Şubat 2026 Kira Artış Oranı Yüzde 33,98 Oldu

3 Şubat 2026

Şubat 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği kira artış oranı açıklandı. Türkiye genelinde konut ve iş yeri kiralarına uygulanacak zam oranı, on iki aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirlendi.

Şubat 2026 Kira Artış Tavanı

Yüzde 33,98 olarak hesaplanan kira artış tavanı, bu ay yenilenen taşınmazlarda yasal üst sınır olarak geçerli olacak. Kira piyasasına ilişkin veriler, artış oranındaki sınırlamaya rağmen büyükşehirlerde kira bedellerinin yüksek seyrini sürdürdüğünü gösteriyor. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi illerde mevcut kira seviyeleri, artış oranı uygulanmadan dahi bütçeleri zorlamaya devam ediyor.

Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadardı?

Bir önceki ay açıklanan verilere göre, Ocak ayında kira artış oranı yüzde 34,88 olarak uygulanmıştı. Şubat ayında bu oran sınırlı bir gerileme gösterse de, kira yükü hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından gündemdeki yerini koruyor.

Şubat 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama Örnekleri

Yüzde 33,98’lik artış oranına göre bazı örnek kira hesaplamaları şu şekilde:

• Mevcut Kira: 10.000 TL → Yeni Kira: 13.398 TL

• Mevcut Kira: 15.000 TL → Yeni Kira: 20.097 TL

• Mevcut Kira: 20.000 TL → Yeni Kira: 26.796 TL

• Mevcut Kira: 25.000 TL → Yeni Kira: 33.495 TL

• Mevcut Kira: 30.000 TL → Yeni Kira: 40.194 TL

  
  

Tapusor analizlerine göre, kira artış oranlarındaki aylık değişim sınırlı kalsa da, özellikle arzın yetersiz olduğu ilçelerde fiili kira bedellerinin piyasa koşullarıyla yukarı yönlü baskı altında kalmaya devam ettiği görülüyor.

Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesini yenileyecek tarafların, yasal üst sınırları dikkate alarak hareket etmesi önemlidir. Sözleşme şartlarını buna göre güncellemek, her iki taraf için de faydalı olacaktır. Kiracılar, yeni kira bedelinin bütçelerini nasıl etkileyeceğini düşünmelidir. Mülk sahipleri ise, kiralarını belirlerken piyasa koşullarını göz önünde bulundurmalıdır.

Gayrimenkul Piyasasında Genel Durum

Kira artış oranlarının yüksekliği, gayrimenkul piyasasında genel bir belirsizlik yaratıyor. Kiracılar, artan kira bedelleri nedeniyle zor durumda kalabilir. Mülk sahipleri ise, kiralarını artırmakta zorlanabilir. Bu nedenle, her iki tarafın da durumu iyi analiz etmesi gerekiyor.

Sonuç

Sonuç olarak, Şubat 2026 kira artış oranı yüzde 33,98 olarak belirlenmiştir. Bu oran, kiracı ve mülk sahipleri için önemli bir referans noktasıdır. Kira sözleşmelerinin yenilenmesi sürecinde, yasal sınırlara dikkat etmek büyük önem taşımaktadır.

Kira artış oranları, gayrimenkul piyasasının dinamiklerini etkileyen önemli bir faktördür. Bu nedenle, piyasa koşullarını takip etmek ve doğru kararlar almak, her iki taraf için de kritik öneme sahiptir.

Virevo Real Estate, İstanbul Kadıköy'de gayrimenkul almak veya kiralamak isteyenlerin güvenilir ve butik danışmanlık hizmetiyle ilk tercihi olmayı hedefliyor. Müşterilerinin doğru yatırımlara ulaşmasını sağlamak için çalışıyor.